虹口区江湾镇街道：走好“全、准、恒”三步棋，推动党建引领物业治理提质增效

虹口区江湾镇街道党工委深入落实市委、区委关于党建引领物业治理的工作部署，紧扣“全、准、恒”工作主线，以系统思维破题、以精准施策攻坚、以常态长效固本，靶向破解辖区物业治理痛点堵点，持续推动基层物业治理从短板弱项向治理亮点转变。

以“全”破题，筑牢组织根基

坚持把党的领导贯穿物业治理全过程，构建上下贯通、协同联动的治理体系。健全统筹机制。建立党建引领物业治理包联工作机制，由街道党工委统一领导、主要领导双牵头、分管领导面上统筹、网格长具体包联、社区党建办和社工办主责推进、居民区党组织书记具体落实。夯实组织基础。规范落实业委会组建与换届工作，推动小区党支部书记、“两委”班子成员与业委会交叉任职，目前辖区超半数业委会实现交叉任职。广泛吸纳离退休党员干部、有专业特长的业主参与业委会工作，充分发挥骨干党员示范引领作用，夯实小区自治核心力量。深化资源联动。全面推行党建引领物业治理联席会议制度和联合巡查制度，积极联动区级职能部门下沉攻坚，依托部门资源破解小区外墙修复、车库设施翻新、环卫点位扰民、业委会矛盾纠纷等疑难问题；整合区域化党建共建资源，联动共建单位开展小区围墙修缮、值班室改造、物业业务专题培训等工作，凝聚多方共治合力。

以“准”攻坚，提升服务质效

坚持问题导向、需求导向、效果导向，注重“软硬兼施”、靶向施策、精准发力。敢啃“硬骨头”。针对辖区7个攻坚小区，因地制宜制定“一小区一方案”，严格落实“三级包联”机制，镇党委班子成员深入一线协调解决各类治理问题。截至目前，已完成三十余个小区物业合同续聘及网签、十余个小区维修资金续筹。办好“暖心事”。优化《居民区党建引领基层治理项目实施办法》，加强对“两个十万”专项经费的统筹谋划和动态指导，2025年已完成项目二十余个，2026年计划完成四十个。在街道党工委的引领下，欣逸居民区党总支依托“红色业委会”，有序推动三个小区物业费调价；车南居民区党总支创新“三方买单”机制，一个月内换新十扇老旧防盗门；场中二居民区党总支强化三方联动，及时整治充电安全隐患等，以一件件民生实事提升群众获得感、幸福感、安全感。

以“恒”固本，健全长效机制

坚持常态长效、久久为功，不断完善制度体系。深化业委会秘书制度，做实“业委会之家”。组建四十人的业委会执行秘书团队，印制编发《业委会实操手册》《业委会台账汇编》，常态化组织业务培训，开展“小区治理大家说”，成立巡查志愿者队伍，业委会规范化评估成效较往年明显提升。完善长效考核激励。将物业治理成效纳入居民区年度考核重要内容，选树宣传先进典型，督促后进整改提升，持续推动物业治理底部抬升、整体跃升。

下一步，虹口区江湾镇街道党工委将持续深化“全、准、恒”主线，依托“三所联动”等机制前移矛盾化解关口，高效调处物业领域纠纷隐患，持续整合社会组织、居民群众等多元治理力量，不断完善党建引领物业治理新格局，推动基层治理效能持续提升。